賃貸とは

賃貸物件について
賃貸物件には、様々な物件があります。用途を考えて選んでいきましょう。例えば、一戸建て住宅・オフィス・倉庫・店舗・アパート・ペットと一緒に住める住宅・ワンルームマンション・デザイナーズマンション・特定優良賃貸住宅・高級マンション・公団住宅・学生マンション等があります。賃貸物件を借りる際には、生活環境を考えよりよい生活・仕事ができるような物件を探しましょう。

賃貸物件の探し方

賃貸住宅情報誌について
賃貸住宅情報誌は誌面が限られているので、どうしても偏った情報になってしまいがちです。誌面が限られているということは、不動産屋主体で掲載されるお部屋が決まり、安くて条件のいい賃貸住宅を掲載して、目を引き来店してもらうことに目的が集約されていることが多いようです。つまり賃貸住宅情報誌は、家賃の相場を知りたい場合にはあまり役に立ちません。賃貸住宅情報誌に載っている部屋を基準に、家賃相場を予測して不動産屋に行くと、相場の違いにガッカリすることもあります。賃貸住宅情報誌は発売されるまで約２週間程度かかってしまうため問い合わせをしても、決まってしまっているケースが多く発生してしまいます。店頭においてある、製本された小冊子はさらに情報の鮮度は低くなることが賃貸住宅情報誌の弱点です。

賃貸物件の種類

特定優良賃貸住宅について
特定優良賃貸住宅とは平成５年に施行された特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律に基づき、国と地方公共団体が、建設費や家賃の一部を補助することにより供給される中堅所得者層を対象とした優良な賃貸住宅のことをいいます。平成９年度以降建設の賃貸住宅全て、特定優良賃貸住宅です。又、特定優良賃貸住宅では、住む地域により契約家賃と入居者負担額(入居者が実際に負担する額)の差額が補助されるところもありますが、その点いろいろな手続きが大変になります。

賃貸物件に住もう

賃貸契約方法について
賃貸契約方法には、（１）貸主（大家）と借主（入居者）と仲介業者または管理会社（不動産）の３者で行う場合（２）仲介業者または管理会社が貸主の依頼により代行して借主の２者で行う場合理想的なのは（１）の３者で行う場合がいいのですが、大家さんも仕事をしていたり高齢のため賃貸契約場所までいくのが大変だったりと、一般的には（２）２者で行う場合が多くなっています。又連帯保証人も先に契約書を作成している場合などは、印鑑証明書が添付されているので立ち会わなくていい場合が増えています。

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